Comprar en Marbella.
En el mercado de lujo de la Costa del Sol, las buenas propiedades se deciden en días. Nuestro trabajo es que usted pueda decidir rápido con los riesgos a la vista: verificamos la propiedad, negociamos los contratos y le representamos hasta la firma, en su idioma.
El comprador internacional
El mercado de lujo de Marbella
Marbella es uno de los pocos mercados de Europa donde la vivienda de lujo se compra, en gran medida, desde fuera: buena parte de quienes firman en la Milla de Oro, Puerto Banús o Benahavís no reside en España en el momento de la operación.
Eso tiene una consecuencia práctica. La operación se negocia a distancia, en varios idiomas y con plazos cortos: la reserva se firma en días, y los problemas de cargas, urbanismo o licencias aparecen después, cuando ya hay dinero entregado. Por eso el trabajo legal va antes de la firma, no detrás.
Milla de Oro
El tramo clásico entre Marbella y Puerto Banús: villas y residencias consolidadas junto al mar, con la oferta más disputada de la ciudad.
Primera líneaPuerto Banús
Apartamentos y áticos en torno al puerto deportivo. Producto muy demandado, tanto para uso propio como para patrimonio en alquiler.
Puerto deportivoBenahavís
Urbanizaciones cerradas y villas de gran parcela en la ladera, a minutos de la costa. Privacidad, golf y vistas al mar.
Colinas · privacidadDe la reserva a las llaves
Qué cubre el despacho
Diligencia debida legal
Antes de entregar un euro: titularidad, cargas y deudas en el Registro de la Propiedad, situación urbanística, licencias y comunidad. Si algo no está en orden, lo sabrá antes de firmar, no después.
Contratos y firma
Reserva, arras y compraventa negociadas cláusula a cláusula. Si no puede viajar, le representamos con poder notarial y firmamos ante notario en su nombre.
Fiscalidad de no residentes
Los impuestos de la operación y las obligaciones anuales del propietario no residente, calculados y explicados antes de la firma. Sin sorpresas en el primer año.
Coordinación con su residencia
Si la compra forma parte de su plan para vivir en España, el mismo equipo lleva el expediente inmobiliario y el de extranjería, y los tiempos de uno no bloquean al otro.
Antes de reservar
Preguntas de comprador
Sí. Necesita un NIE, que tramitamos nosotros, y una cuenta para canalizar los fondos. Con un poder notarial, toda la operación puede firmarse sin que usted viaje.
Titularidad y cargas en el Registro de la Propiedad, situación urbanística y licencias, deudas de comunidad e impuestos pendientes, y que lo que se vende coincide con lo que consta inscrito.
Depende de si compra obra nueva o segunda transmisión y de cómo se estructure la operación. Antes de la firma recibirá el cálculo completo de impuestos y gastos de su caso concreto.
En muchos casos, sí. Revisamos su situación y, si procede, coordinamos la compra con la vía de residencia adecuada para usted y su familia.
Marbella · Milla de Oro, Puerto Banús, Benahavís.
Consulta privada
Su compra, revisada por un socio antes de firmar.
Cuéntenos qué propiedad o qué zona tiene en mente y le diremos qué conviene verificar antes de la reserva. Respondemos en 24 horas, de lunes a viernes, en su idioma y con total confidencialidad.
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