Покупка в Марбелье.
На рынке элитной недвижимости Коста-дель-Соль хорошие объекты уходят за считаные дни. Наша задача — чтобы Вы могли решать быстро, видя риски: мы проверяем объект, ведём переговоры по договорам и представляем Ваши интересы вплоть до подписания, на Вашем языке.
Международный покупатель
Рынок элитной недвижимости Марбельи
Марбелья — один из немногих рынков Европы, где элитное жильё покупают в основном из-за рубежа: значительная часть тех, кто подписывает сделки на Золотой миле, в Пуэрто-Банусе или Бенаависе, на момент сделки не живёт в Испании.
У этого есть практическое следствие. Сделка обсуждается на расстоянии, на нескольких языках и в сжатые сроки: reserva подписывается за считаные дни, а проблемы (обременения, градостроительство, разрешения) всплывают позже, когда деньги уже внесены. Поэтому юридическая работа идёт до подписания, а не после.
Золотая миля
Классический участок между Марбельей и Пуэрто-Банусом: сложившиеся виллы и резиденции у моря, с самым востребованным предложением в городе.
Первая линияПуэрто-Банус
Квартиры и пентхаусы вокруг яхтенной гавани. Очень востребованный продукт, как для собственного проживания, так и для арендного имущества.
Яхтенная гаваньБенаавис
Закрытые посёлки и виллы на больших участках по склону, в нескольких минутах от побережья. Приватность, гольф и вид на море.
Холмы · приватностьОт резервирования до ключей
Что берёт на себя бюро
Юридическая проверка (due diligence)
До того, как отдать хотя бы евро: титул, обременения и долги в Registro de la Propiedad (Реестре прав на недвижимость), градостроительный статус, разрешения и comunidad de propietarios (сообщество собственников). Если что-то не в порядке, Вы узнаете об этом до подписания, а не после.
Договоры и подписание
Reserva, arras (испанский аналог задатка: право на односторонний отказ возникает, только если оно прямо согласовано) и договор купли-продажи, согласованные пункт за пунктом. Если Вы не можете приехать, мы представляем Вас по poder notarial (нотариальной доверенности) и подписываем у notario от Вашего имени.
Налогообложение нерезидентов
Налоги по сделке и ежегодные обязанности собственника-нерезидента, рассчитанные и разъяснённые до подписания. Без сюрпризов в первый год.
Координация с Вашим ВНЖ
Если покупка — часть Вашего плана переезда в Испанию, одна и та же команда ведёт и дело по недвижимости, и миграционное дело, и сроки одного не блокируют другое.
До резервирования
Вопросы покупателя
Да. Нужен NIE (Número de Identidad de Extranjero: идентификационный номер иностранца), который оформляем мы, и счёт для перевода средств. По poder notarial всю сделку можно подписать без Вашего приезда.
Титул и обременения в Registro de la Propiedad, градостроительный статус и разрешения, задолженность перед comunidad и неуплаченные налоги, а также совпадение того, что продаётся, с тем, что внесено в реестр.
Зависит от того, покупаете ли Вы obra nueva (первую передачу от застройщика: НДС и AJD) или segunda transmisión (вторичную передачу: ITP), и от того, как структурирована сделка. До подписания Вы получите полный расчёт налогов и расходов по Вашему конкретному случаю.
Во многих случаях да. Мы изучаем Вашу ситуацию и, если это уместно, согласуем покупку с подходящим для Вас и Вашей семьи основанием ВНЖ.
Марбелья · Золотая миля, Пуэрто-Банус, Бенаавис.
Частная консультация
Ваша покупка, проверенная партнёром до подписания.
Расскажите, какой объект или какой район Вы имеете в виду, и мы скажем, что стоит проверить до reserva. Отвечаем в течение 24 часов, с понедельника по пятницу, на Вашем языке и с полной конфиденциальностью.
Связаться с нами